Pascal Winter Expertimo La Garnache.

Dans un cadre de verdure prisé à quelques minutes des commodités de Challans, je vous invite à découvrir cette magnifique propriété érigée sur un terrain clos avec puits d'environ 3300m².

Un vaste salon séjour très lumineux et sa cuisine ouverte d'environ 73m², avec vue et accès sur la terrasse et le jardin, agrémenté d'une véranda d'environ 30m² constituent l'espace de vie de ce bien. Une majestueuse cheminée apporte la douceur et l'ambiance champêtre à cet espace.

L'aile droite est constituée de 3 chambres de 13 à 15 m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'aile gauche vous propose une magnifique suite parentale avec sa salle d'eau avec WC privatifs et son dressing, puis d'une deuxième spacieuse chambre ou bureau, puis 1 WC séparé. A l'étage, une seconde suite parentale d'environ 26m² avec sa salle de bains et WC.

Une arrière-cuisine et un grand garage complètent ce bien. La toiture et l'isolation ont été refaites en 2017, une PAC air/eau a remplacé l'ancienne chaudière en 2022.

Cette propriété dégage une douceur de vivre à l'intérieur comme à l'extérieur et n'attend plus que votre coup de coeur.

N'hésitez pas à contacter votre professionnel local Pascal Winter (EI) au 07 81 21 82 87 Email : pascal.winter.expertimo@gmail.com

Prix du bien 688 000€

Prix du bien Hors honoraires 670 000€, Honoraires TTC : 2,687% soit 18 000 €, Honoraires à la charge de l'acquéreur

Date de réalisation du diagnostics 13/06/2023 Consommation énergie primaire 207 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 107 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 3250€ et 4460€ par an prix moyen des énergies indéxés au 01/01/2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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