Dans un quartier résidentiel prisé de Challans, au calme d'une impasse, j'ai un immense plaisir de vous présenter ce bien dans un état d'entretien exceptionnel comme en témoignent les photos.

Situation idéale à 1,3.km d'une zone commerciale, 800m de la gare, 1,4km du centre ville.

Cette maison de 2004 de plus de 150m² habitables plus une véranda de 27m² vous accueillera et vous comblera grâce à ses volumes généreux:

- un salon séjour de 44m² très lumineux avec cheminée à insert,

- une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 17m²,

- 4 chambres dont 3 avec placard,

- 1 bureau

- 1 salle de bains et 1 salle d'eau, 3 WC

- 1 double garage avec cave et 1 atelier.

Les extérieurs d'environ 1100m² et entièrement clos sont impeccablement entretenus:

- 1 préau carrelé pour 2 véhicules,

- 1 terrasse carrelée de 45m²,

- 1 piscine (coque) avec son dôme de protection.

Côté confort, ce bien n'est pas en reste:

- panneaux photovoltaïques installés il y a 2 ans en autoconsommation et revente,

- volets roulants en aluminium, chauffage au sol, 2 climatiseurs réversibles neufs,

baies vitrées à galandage, aspiration centralisée, faux grenier de 40m², 1 puits et arrosage automatique....

Séduits ? N'hésitez pas à m'appeller pour plus de renseignements et pourquoi pas programmer une visite.

Pascal Winter (EI) au 07 81 21 82 87 Email : pascal.winter.expertimo@gmail.com

Prix du bien 508 000€

Prix du bien hors honoraires 490 000€, Honoraires TTC : 3,67% soit 18 000 €, Honoraires à la charge de l'acquéreur

Date de réalisation du diagnostics 06/11/2024. Consommation énergie primaire: 169 kWh/m²/an dont 5 kWh/m²/an GES. Consommation énergie finale: 83 kWh/m²/an.

DPE C et GES A. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1880 et 2610€ par an prix moyen des énergies indéxées en 2021 2022 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire