Pascal Winter Expertimo La Garnache vous propose en exclusivité cette maison en parfait état d'entretien et de propreté, au calme et au centre ville de La Garnache.

Construite sur un terrain clos et arboré d'environ 1400m², elle vous offre un vaste salon-séjour très lumineux avec une cheminée à insert, une cuisine d'environ 20m² et son grand cellier d'environ 20m², 3 chambres dont 2 avec placard, 1 salle d'eau, 1 dégagement et 1 WC séparé. Selon vos besoins, un bel espace de 27m² avec baies vitrées pourra être réaménagé en chambre parentale, salle de jeux, ou en bureau ou cabinet pour une activité artisanale ou libérale. Le salon séjour donne accès sur 2 terrasses, la première plein soleil et la seconde ombragée style préau, également accessible depuis la cuisine.

Une annexe de 64m² en construction traditionnelle fait office de garage et de rangement.

Chauffage central au gaz de ville (consommation très raisonnable grâce à une isolation de qualité, DPE C), puits sur le terrain. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises !

N'hésitez pas à contacter votre professionnel local Pascal Winter (EI) au 07 81 21 82 87 Email : pascal.winter.expertimo@gmail.com

Prix du bien 339 000€

Prix du bien hors honoraires 325 000€, Honoraires TTC : 4,31% soit 14 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur

Date de réalisation du diagnostics 20/03/2025. Consommation énergie primaire: 161 kWh/m²/an (C), GES 26 kgCO²/m²/an (C). Consommation énergie finale: 154 kWh/m²/an.

Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1910€ et 2650€ par an prix moyen des énergies indéxés au 01/01/2021 2022 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.