Pascal Winter Expertimo vous présente cette magnifique maison construite en 2005 dans un écrin de verdure et de tranquilité, à proximité de toutes les commodités de Challans (1,2km d'une école et 1,7km d'une zone commerciale).
La pièce centrale d'environ 52m² ouvre sur une vaste terrasse et le jardin. La cuisine dinatoire et son cellier buanderie (21m²) ouvrent également sur cette terrasse. Un spacieuse suite parentale (chambre, 1 WC séparé, 1 salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, 1 dressing), 1 bureau pouvant faire office de 6è chambre, 1 débarras et 1 WC séparé composent le RDC.
3 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC séparé, 1 vaste palier et 2 accès aux combles composent l'étage.
La maison est chauffée par un chauffage au sol, un poêle à bois en complément et des convecteurs dans les chambres. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique. Aspiration centralisée.
Un studio séparé et habitable d'environ 22m² avec une salle d'eau et WC, une mezzanine, un garage et un carport complètent la partie habitation.
Le magnifique jardin fleuri et boisé, une piscine chauffée semi-enterrée sous son dôme, une pergola vous inviteront à profiter des extérieurs.
N'hésitez pas à contacter votre professionnel local Pascal Winter (EI) au 07 81 21 82 87 Email : pascal.winter.expertimo@gmail.com
Prix du bien 498 700€
Prix du bien hors honoraires 480 000€, Honoraires TTC : 3,90% soit 18 700 € à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostics 4/12/2024. Consommation énergie primaire: 126 kWh/m²/an (C), GES 3 kgCO²/m²/an (A). Consommation énergie finale: 65 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1510€ et 2100€ par an prix moyen des énergies indéxés au 01/01/2021 2022 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
