Pascal Winter Expertimo La Garnache vous propose cette maison au calme, en parfait état d'entretien et de décoration, à quelques centaines de mètres d'une zone commerciale de Challans.

L'espace de vie plain-pied très lumineux est composé d'un vestibule, d'un salon-séjour et sa cuisine ouverte avec accèes sur la terrasse, 3 chambres de 11 à 13m², 1 salle d'eau et 1 WC séparé.

Le sous-sol semi-enterré vous offre un vaste garage, 1 chaufferie puis un studio séparé avec entrée séparée comprenant une cuisine séjour, 1 WC séparé, 1 salle d'eau et 1 chambre (pouvant être loué à l'année ou en saisonnier). Chauffage central, puits, terrain environ 1439m².

Concernant la consommation, cette maison bénéficie d'ouverture PVC double vitrage, d'une isolation des combles. La note F est essentiellement dûe à la présence d'une cheminée à foyer ouvert et une partie du sous-sol non isolée au niveau de la dalle.

Une deuxième maison d'environ 53m² style T2 comprenant 1 kitchenette, 1 chambre, 1 salon séjour actuellement louée 480€.

Possibilité d'acquisition de la maison de 130m² séparément au prix de 228000€.

1 grand garage aménageable en appartement de 55m².

Magnifique opportunité à visiter rapidement posez vos valises !

N'hésitez pas à contacter votre professionnel local Pascal Winter (EI) au 07 81 21 82 87

Email : pascal.winter.expertimo@gmail.com RSAC 342 431 335 La Roche sur Yon

Prix du bien 319500 € Honoraires compris à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostics 15/11/2024. Consommation énergie primaire: 299 kWh/m²/an (F), GES 94 kgCO²/m²/an (F). Consommation énergie finale: 294 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 5310€ et 7230€ par an prix moyen des énergies indéxés au 01/01/2021 2022 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire