Pascal Winter Expertimo La Garnache vous propose ce bien situé dan sun quartier calme et privilégié à proximité de toutes les commodités de Challans.

Construite sur un terrain clos d'environ 730m², elle est composée d'un salon-séjour, 1 cuisine séparée, 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC, 1 cellier, 1 véranda, 1 garage et enfin 1 dépendance d'environ 15m².

Malgré un état visuel moyen, ce bien mérite une attention particulière car elle a bénéficié de nombreux travaux récents: 1 chauffage central par pompe à chaleur, 1 ballon thermodynamique, huisseries double vitrage PVC, volets roulants électriques etc...

Certes un rafraîchissement est à prévoir mais au vu de sa situation et de son potentiel, le jeu en vaut la chandelle.

N'hésitez pas à m'appeller au 07 81 21 82 87 pour plus de renseignements et programmer une visite.

Prix du bien 278500€

Prix du bien hors honoraires 270 000€, Honoraires TTC : 3,15% soit 8500 € à la charge de l'acquéreur

Date de réalisation du diagnostics 18/12/2023. Consommation énergie primaire: 171 kWh/m²/an (C), GES 5 kgCO²/m²/an (A). Consommation énergie finale: 111 kWh/m²/an.

Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 900€ et 1290€ par an prix moyen des énergies indéxés au 01/01/2021 2022 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.