Pascal Winter Expertimo La Garnache vous invite à découvrir cette magnifique maison d'architecte à proximité de toutes les commodités de Challans.

Constuite dans un quartier calme et sur un terrain clos sans vis à vis, vous serez comblés par la qallité de la rénovation et des matériaux utilisés.

L'entrée en marbre et son espace vestiaire-toilettes, un salon-séjour très lumineux de 70m² avec lumière traversante, sa cheminée d'ambiance, son accès sur les 2 terrasses, une vaste cuisine d'environ 21m² également avec accès direct sur la terrasse constituent l'espace jour.

L'espace nuit se compose de 4 chambres dont 1 suite parentale et 1 chambre avec salle d'eau, 1 salle d'eau et 1 WC séparé.

Un sous-sol intégral de près de 200m² avec garage et un petit studio indépendant pour une profession libérale ou pour un ado en quête d'indépendance.

Parmi les nombreux atouts de ce bien:

- une piscine 10m x 5m chauffée, sécurisée, avec traitement au sel entièrement automatisé

- une pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique neufs

- une isolation des combles et du sous-sol, un excellent DPE C

- des huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques domomotisés, fibre optique installée

- une rénovation de qualité, un système d'alarme, un terrain paysager et arboré de 2400m& clos et sans vis à vis.

N'hésitez pas à contacter votre professionnel local Pascal Winter (EI) au 07 81 21 82 87 Email : pascal.winter.expertimo@gmail.com

Prix du bien 490 000€

Prix du bien hors honoraires 375 000€, Honoraires TTC : 3,16% soit 15 000 € à la charge de l'acquéreur

Date de réalisation du diagnostics 01/02/2024. Consommation énergie primaire: 164 kWh/m²/an (C), GES 5 kgCO²/m²/an (A).

Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1840€ et 2550€ par an prix moyen des énergies indéxés au 01/01/2021/2022/2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.